💰 Doelstelling
Het reservefonds dient om uitzonderlijke of belangrijke uitgaven van de mede-eigendom te anticiperen en te financieren, bijvoorbeeld:
Renovatie van het dak, de gevel of de liften
Vervanging van de gemeenschappelijke ketel
Isolatiewerken, elektrische conformiteit, enz.
Het voorkomt dat er plots grote bedragen moeten worden opgevraagd bij de mede-eigenaars wanneer een omvangrijke werkuitvoering noodzakelijk wordt.
🏦 Beheer
Het reservefonds is gescheiden van het werkkapitaal, dat dient voor de dagelijkse uitgaven (schoonmaak, elektriciteit van de gemeenschappelijke delen, verzekeringen, enz.).
Het wordt geplaatst op een aparte bankrekening op naam van de Vereniging van Mede-eigenaars (VME).
Het wordt beheerd door de syndicus onder toezicht van de raad van mede-eigendom en de algemene vergadering.
📊 Bedrag en financiering
De oproepen tot storting voor het reservefonds worden beslist door de algemene vergadering.
Elke mede-eigenaar draagt bij in verhouding tot zijn aandelen (tantièmes) in de gemene delen.
Het is echter mogelijk om de verdeling van het reservefonds te wijzigen via de algemene vergadering.
De wet bepaalt dat de jaarlijkse bijdrage aan het reservefonds gelijk moet zijn aan of hoger moet zijn dan 5% van het totaal van de gewone gemeenschappelijke kosten van het vorige boekjaar.
Het is echter mogelijk om geen reservefonds aan te leggen, of het niet jaarlijks te voeden, op voorwaarde dat 4/5 van de stemmen hiertegen stemmen tijdens de algemene vergadering.
De algemene vergadering beslist over de periodiciteit van de oproepen voor het reservefonds. Typisch gebeurt dit driemaandelijks of maandelijks.
🧾 Bij verkoop?
Het reservefonds blijft verworven aan de mede-eigendom.
Het wordt niet terugbetaald aan de verkoper.
De koper betaalt de oproep voor het reservefonds pas vanaf de datum van de ondertekening van de authentieke akte bij de notaris.
Informatie alleen ter informatie verstrekt.