🏢 Wat is het permanent werkkapitaalfonds in mede-eigendom (België)?
Het werkkapitaalfonds is een voorschot in kasmiddelen dat door de mede-eigenaars wordt gevormd om de lopende en terugkerende uitgaven van het gebouw te dekken.
Het stelt de syndicus (professioneel of vrijwillig) in staat om over een financiële reserve te beschikken om dagelijkse facturen te betalen zonder te moeten wachten tot alle mede-eigenaars hun bijdragen hebben gestort.
💡 Doel van het werkkapitaalfonds
Het werkkapitaalfonds dekt de regelmatige en voorspelbare uitgaven, zoals:
Onderhoud van de gemeenschappelijke delen (schoonmaak, tuinonderhoud, lift)
Facturen voor energie, water, verzekering
Erelonen van de syndicus
Kleine herstellingen
Onderhoudscontracten (cv-ketel, garagepoort, enz.)
🧾 Werking
Het bedrag van het werkkapitaalfonds wordt vastgesteld door de algemene vergadering.
Elke mede-eigenaar stort een bedrag dat evenredig is met zijn aandelen volgens de quotiteiten die in de basisakte zijn vastgelegd.
Het fonds wordt gestort op de bankrekening van de vereniging van mede-eigenaars (VME).
Bij verkoop van een kavel wordt het aandeel in het werkkapitaalfonds terugbetaald aan de verkoper.
De koper betaalt vervolgens zijn aandeel in het fonds (behalve indien anders overeengekomen bij de verkoop).
⚙️ Wettelijke basis
Het werkkapitaalfonds is voorzien in het Belgisch Burgerlijk Wetboek, artikel 3.86, §1, 4° (voorheen artikel 577-8 van het Burgerlijk Wetboek).
🏦 In een mede-eigendom bestaat vaak ook een reservefonds. Klik op de onderstaande knop om hier meer over te lezen: